Dessau-Roßlau: frisch saniertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen als solide Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

ja

voll unterkellert

ja

ja

2023

1910

68.400 €

sofort

saniert

Fernwärme

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Mieteinnahmen netto Ist p.a. 68400,- Euro (für 659 m²)
Mieteinnahmen netto soll p.a. bei Vollvermietung: 85905,- Euro

Das teilweise aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem trapezförmigen Grundstück in zentraler Lage von Dessau. Jede der insgesamt 9 Wohnungen hat für Ihre Mieter einen Balkon in Süd/West – Lage mit Weitblick und sonnigen Aussichten, einen Keller und einen Stellplatz im Hof sowie einen Fahrradstellplatz im Carport. Mit dem barrierefreien Aufzug gelangen die Mieter vom Hof bis zum DG. Der Keller ist mit dem Aufzug nicht erreichbar.

Das Haus wird mit Fernwärme betrieben und es sind momentan keine energetischen Maßnahmen notwendig.

Das Gebäude hat 764 m² vermietbare Fläche. Es sind noch ca. 128 m² in der Fertigstellung.

Der Eigentümer hält die Vermietungsaktivitäten aufrecht. Derzeit sind 572 m² Wohnfläche vermietet.



Mieteinnahmen netto Ist p.a. 68400,- Euro (für 659 m²)

Mieteinnahmen netto soll p.a. bei Vollvermietung: 85905,- Euro

umlagefähige Betriebskosten: 7000,- Euro

Der Zustand des Hauses und der Wohnungen entsprechen fast Neubau – Charakter. Zum Teil sind die Naturholzböden und Flügeltüren erhalten und aufwendig überarbeitet. Weiterhin ist Vinylboden mit Korkunterlage verlegt worden sowie großformatige Fließen in den Bädern.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Dessau, direkt neben dem Theater, unweit des Umweltbundesamtes und des Bahnhofes. Auch die Hauptpost, Bauhausmuseum und das Rathauscenter sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Haltestellen für Straßenbahn und Bus sind 100 Meter nah, der Bahnhof ebenfalls in 500 Meter erreichbar und das Kino, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker etc. befinden sich in der Nähe.

Die Stadt Dessau befindet sich mittig zwischen Magdeburg und Leipzig und hat ca. 80.000 Einwohner (Stand 2022)

Quelle https://www.dates-md.de/stadtleben/einwohnerzahl-dessau-rosslau/

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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