Schwielowsee: Grundstück in Caputh mit voll vermietetem Bestandsgebäude nahe Potsdam

Gemischt

ortsüblich erschlossen

Bebauung nach Bebauungsplan

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Park, Wald, Wohnanlage

ja

7,14 % inkl. MwSt.

Mehrfamilienhaus mit weiterem Baupotential auf dem Grundstück, direkt im Zentrum von Caputh nahe Potsdam

Der Bodenrichtwert liegt Stand 04.03.2024 bei 550,- Euro/m²

Grundstücksgröße gesamt: 1648 m²

Dieses 1956 erbaute Caputher Mehrfamilienhaus verfügt auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ein zum Teil ausgebautes Dachgeschoss) über insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten auf ca. 305 m² und ist voll unterkellert.
Im Kauf enthalten sind das Flurstück 332 mit dem ca. 1.033 m² großen, abgeschlossenen Grundstück, auf welchem sich das Haus befindet und das Flurstück 333 mit 615 m², was weiteres Baupotenzial darstellt. Die Errichtung des gleichen Baukörpers scheint machbar. Rechtsverbindliche Aussagen über die Bebaubarkeit des Grundstückes können nur im Rahmen eines Antragsverfahrens zur Erlangung eines Vorbescheides bzw. einer Baugenehmigung getroffen werden.
Das Grundstück bietet großes wirtschaftliches Potenzial.

Die linke Dachgeschosshälfte kann weiter ausgebaut und so Wohnraum für eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 48 m² geschaffen werden. Alle Genehmigungen dafür wurden bereits eingeholt und Anschlüsse zum Teil vorbereitet.

Im Erd- sowie Obergeschoss sind vier Dreizimmerwohnungen gelegen. Das halb ausgebaute Dachgeschoss verfügt über die Zweizimmerwohnung. Jeder Wohneinheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

EG links: ca. 64,71 m²
EG rechts: ca. 63,95 m²
OG links: ca. 63 m²
OG rechts: ca. 66,19 m²
DG rechts: ca. 48 m²

Vier Wohnungen wurden 2001 komplett modernisiert. 2007 wurde das Dachgeschoss zur Hälfte ausgebaut, das Dach erneuert sowie eine Fassadendämmung und neue Fenster eingebaut. Auch wurde in den letzten Jahren eine neue Gaszentralheizung (2019) eingebaut und die Außenanlagen erneuert.
Ein Energieausweis wird gerade erstellt und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Als Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee ist das Caputher Mehrfamilienhaus im Landkreis Potsdam-Mittelmark gelegen. Mit etwa 5.171 Einwohnern (Stand 30.11.2020) ist der Ort durch seine Lage am Schwielowsee und am Templiner See als Wasseroase im Land Brandenburg bekannt. Auch das Schloss Caputh, die Caputher Ortskirche und das Einsteinhaus haben dazu beigetragen, dem Ort in ganz Deutschland einen Namen und ihn somit zu einem beliebten Ausflugsziel zu machen.
Das Haus liegt an einer Durchgangstraße des Ortes. Von hier aus sind es zu Fuß nur fünf Minuten zum Schiffsanleger „Caputh Schloss“. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
In die Potsdamer City sind es mit dem Auto weniger als eine Viertelstunde. Aber auch der ÖPNV ist sehr gut angeschlossen. Busverbindungen sowie der Bahnhof Caputh-Schwielowsee ermöglichen eine flexible und zügige Verbindung in die Hauptstadt Brandenburgs.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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